Sanierungs- und Modernisierungstipps

Undichte Fenster und Türen führen dazu, dass kontinuierlich warme Luft nach außen entweicht und kalte Luft eindringt. Dies macht sich häufig durch Zugluft bemerkbar und erhöht den Heizbedarf. Mit einfachen Mitteln wie Dichtungsbändern oder Bürstendichtungen lassen sich solche Wärmeverluste deutlich reduzieren. Die Maßnahmen sind meist kostengünstig und können ohne großen Aufwand selbst umgesetzt werden.

Alte oder einfach verglaste Fenster lassen viel Wärme entweichen und können Zugluft verursachen. Moderne Fenster mit Mehrfachverglasung und guten Dichtungen verringern die Wärmeverlust deutlich um bis zu 60 % oder mehr. Gleichzeitig verbessern sie den Wohnkomfort und den Schallschutz. Oft bietet es sich an, alle Fenster zum selben Zeitpunkt zu tauschen. Alternativ kann ein Tausch schrittweise erfolgen um die finanzielle Belastung zu minimieren. 

Ungedämmte Heizungsrohre geben auf ihrem Weg durch unbeheizte Räume wie Keller oder Dachboden kontinuierlich Wärme an die Umgebung ab. Diese Wärme geht für die eigentliche Raumheizung verloren und erhöht unnötig den Energieverbrauch.

Durch das nachträgliche Dämmen der Heizungsrohre lassen sich diese Wärmeverluste deutlich reduzieren. Vorgefertigte Dämmschalen aus Kunststoff oder Mineralwolle können in der Regel einfach selbst angebracht werden und sind im Fachhandel erhältlich. Wichtig ist, dass die Dämmung lückenlos angebracht wird, insbesondere an Rohrverbindungen und Bögen.

Eine fachgerechte Rohrdämmung sorgt dafür, dass die Wärme gezielt dort ankommt, wo sie benötigt wird, und trägt dazu bei, die Effizienz der Heizungsanlage zu verbessern sowie Heizkosten zu senken.

Ältere Umwälzpumpen arbeiten häufig mit konstanter Leistung und verbrauchen dabei unnötig viel Strom. Moderne Hocheffizienzpumpen passen ihre Leistung automatisch an den tatsächlichen Bedarf an. Der Austausch kann daher sowohl den Stromverbrauch als auch die Heizkosten reduzieren. In vielen Fällen amortisiert sich die Investition bereits nach wenigen Jahren.

*bezogen auf den Stromverbrauch

In vielen Gebäuden werden Heizkörper ungleichmäßig mit Wärme versorgt, da das Heizsystem nicht optimal eingestellt ist. Dies führt dazu, dass einige Räume überheizt werden, während andere nicht ausreichend warm werden. Beim hydraulischen Abgleich wird das Heizsystem so eingestellt, dass jeder Heizkörper genau die benötigte Wärmemenge erhält. Dadurch verbessert sich die Effizienz der Anlage, und der Energieverbrauch kann deutlich sinken.

Ein Pufferspeicher speichert überschüssige Wärme aus der Heizungsanlage und stellt sie bei Bedarf zeitversetzt zur Verfügung. Dadurch kann die Wärmeerzeugung gleichmäßiger und effizienter erfolgen. Besonders bei Heizsystemen mit schwankender Wärmeerzeugung – etwa bei Holzheizungen, Wärmepumpen oder Solarthermieanlagen – kann ein Pufferspeicher dazu beitragen, den Energieverbrauch zu senken und die Lebensdauer der Anlage zu erhöhen.

Im Gebäudebestand sind Pufferspeicher jedoch nicht immer vorhanden, insbesondere bei älteren Gas- oder Ölheizungen. Ob eine Nachrüstung sinnvoll ist, hängt stark vom jeweiligen Heizsystem und dessen Auslegung ab. Eine fachliche Beratung wird daher empfohlen, um Nutzen und Dimensionierung individuell zu prüfen.

Sollte bei Ihnen noch ein älterer hydraulischer Durchlauferhitzer installiert sein, so lohnt sich ein näherer Blick. Durch den Tausch gegen moderne hydraulisch-elektronische oder vollelektronische Durchlauferhitzer, lassen sich bis zu 30 % Strom einsparen. Elektrische Durchlauferhitzer arbeiten effizienter, erwärmen das Wasser gleichmäßig und halten die Temperatur des konstant. In Kombination mit einem Sparduschkopf lassen sich zusätzlich Kosten sparen.

Veraltete Heizsysteme arbeiten oft ineffizient und verursachen hohe Energieverbräuche. Der Umstieg auf moderne Heiztechnologien – beispielsweise Wärmepumpen – ermöglicht eine deutlich effizientere und klimafreundlichere Wärmeversorgung. Dabei wird Umweltenergie genutzt, was langfristig Kosten und CO₂-Emissionen reduziert.

In vielen Kommunen werden zentrale Wärmenetze ausgebaut, die mehrere Gebäude effizient mit Wärme versorgen. Ein Anschluss kann eine gute Alternative zur eigenen Heizungsanlage darstellen, insbesondere wenn erneuerbare Energien oder Abwärme genutzt werden. Dadurch können sowohl Emissionen als auch Wartungsaufwand reduziert werden.

Der Anschluss an ein Wärmenetz senkt den Wärmebedarf des Gebäudes jedoch nicht unmittelbar. Die energetische und klimatische Wirkung hängt insbesondere davon ab, aus welchen Energiequellen die Wärme im jeweiligen Wärmenetz erzeugt wird.

Eine zu hohe oder dauerhaft gleichbleibende Raumtemperatur führt häufig zu unnötigem Energieverbrauch. Bereits eine Absenkung um ein Grad kann den Heizenergiebedarf um rund sechs Prozent reduzieren. Durch bewusstes Einstellen der Thermostate – etwa durch Nachtabsenkung oder geringere Temperaturen in wenig genutzten Räumen – lässt sich der Energieverbrauch spürbar senken. Programmierbare Thermostate unterstützen dabei, die Raumtemperatur automatisch an Tageszeiten und Gewohnheiten anzupassen.

Luft in Heizkörpern oder im gesamten Heizsystem - häufig erkennbar an gluckernden oder pfeifenden Geräuschen - verhindert eine gleichmäßige Wärmeabgabe. Die Folge: Heizkörper werden nicht richtig warm und die Heizungsanlage arbeitet ineffizient.

Durch regelmäßiges Entlüften lässt sich die Heizleistung verbessern. Räume werden schneller warm und der Energieverbrauch kann sinken. Mit einem Entlüfterschlüssel können Sie die eingeschlossene Luft in der Regel einfach selbst aus dem Heizkörper ablassen.

Eine verständliche Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Entlüften von Heizkörpern ist leicht im Internet zu finden, beispielsweise auf der Website der Verbraucherzentrale Deutschland.

Digitale oder smarte Thermostate ermöglichen eine automatische und bedarfsgerechte Steuerung der Raumtemperatur. So kann beispielsweise die Heizung abgesenkt werden, wenn niemand zu Hause ist, und rechtzeitig wieder hochfahren, bevor Räume genutzt werden. Dies erhöht den Komfort und verhindert gleichzeitig unnötigen Energieverbrauch.

Über eine ungedämmte oberste Geschossdecke geht besonders viel Wärme verloren, da warme Luft nach oben steigt. Eine nachträgliche Dämmung kann diesen Wärmeverlust deutlich reduzieren und ist im Vergleich zu anderen Dämmmaßnahmen oft kostengünstig umzusetzen. Sie stellt daher eine sehr effektive Maßnahme zur Energieeinsparung dar.

Da warme Luft nach oben steigt, geht über ein ungedämmtes Dach besonders viel Energie verloren. Eine umfassende Dachdämmung kann diesen Verlust erheblich reduzieren und trägt maßgeblich zur Senkung des Heizenergiebedarfs bei. Oft lässt sich die Maßnahme sinnvoll mit einer ohnehin geplanten Dachsanierung verbinden.

In vielen älteren Gebäuden befinden sich Heizkörper in Wandnischen, die häufig schlechter gedämmt sind als die übrige Außenwand. Dadurch geht ein Teil der Wärme direkt nach außen verloren. Durch das Anbringen von Dämmmaterial hinter dem Heizkörper kann dieser Wärmeverlust reduziert und die Effizienz der Heizung verbessert werden.

Ungedämmte Außenwände zählen zu den größten Ursachen für Wärmeverluste in Gebäuden. Durch eine nachträgliche Fassadendämmung kann der Energiebedarf deutlich gesenkt werden. Gleichzeitig verbessert sich das Raumklima, da die Innenwände wärmer bleiben und das Risiko von Feuchtigkeit und Schimmelbildung sinkt.

Mit einer Photovoltaik-Anlage können Sie Strom auf Ihrem eigenen Dach produzieren. Bei kleineren bis mittleren Anlagen oder Photovoltaik-Anlagen ohne Speicher liegt die Investition in der Regel unter 10.000 Euro. Für Mieterinnen und Mieter gibt es mit Mieterstrom-Modellen, gemeinschaftlicher Gebäudeversorgung oder einer eigenen Photovoltaik-Anlage auf einer gepachteten Dachfläche auch viele Möglichkeiten, die Energie der Sonne zu nutzen.

*Das energetische Potenzial beschreibt keine direkte Senkung des Energiebedarfs des Gebäudes. Es gibt vielmehr an, in welchem Umfang selbst erzeugte erneuerbare Energie den Bezug von Strom beziehungsweise anderweitig erzeugter Wärme reduzieren kann.

Solarthermie-Anlagen nutzen die Energie der Sonne zur Erwärmung von Wasser und zur Unterstützung der Heizung. Dadurch kann der Bedarf an fossilen Energieträgern reduziert werden. Besonders in den Sommermonaten kann ein Großteil des Warmwasserbedarfs durch Solarenergie gedeckt werden.

*Das energetische Potenzial beschreibt keine direkte Senkung des Energiebedarfs des Gebäudes. Es gibt vielmehr an, in welchem Umfang selbst erzeugte erneuerbare Energie den Bezug von Strom beziehungsweise anderweitig erzeugter Wärme reduzieren kann.

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) unterstützt Eigentümerinnen und Eigentümer dabei, die energetische Modernisierung ihres Gebäudes Schritt für Schritt zu planen. Er zeigt auf, welche Maßnahmen sinnvoll sind, in welcher Reihenfolge diese umgesetzt werden können und welche Einsparpotenziale damit verbunden sind. So können Investitionen langfristig geplant und optimal aufeinander abgestimmt werden.

Weiterführende Informationen zum individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) finden Sie beispielsweise auf der Website der Verbraucherzentrale.

Eine qualifizierte Energieberatung analysiert den energetischen Zustand eines Gebäudes und identifiziert konkrete Schwachstellen. Auf dieser Grundlage werden individuelle Maßnahmen empfohlen, die sowohl technisch sinnvoll als auch wirtschaftlich sind. Zudem ist eine Energieberatung häufig Voraussetzung für die Inanspruchnahme von Fördermitteln.

Durch die Kombination mehrerer Maßnahmen – etwa Dämmung, Fenstertausch und Heizungsmodernisierung – kann ein Gebäude schrittweise zu einem Effizienzhaus entwickelt werden. Ziel ist ein deutlich reduzierter Energieverbrauch bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Eine solche Sanierung erfordert eine gute Planung, bietet jedoch die größten langfristigen Einsparpotenziale.